Maison Vaugneray
Prix: 570 000€ HAIRéf:23195 VAUGNERAY - Belle maison, calme et lumineuse de 124 m2 carrez + 60 m2 hors Carrez sur terrain arboré d’environ 1400m2 Le premier niveau de 88m2 est composé: - d’un grand salon avec cheminée, coin salle à manger et coin bureau. l’ensemble fait environ 50m2. Cet ensemble lumineux et convivial ouvre via 1 baie vitrée à ouvrant caché, sur la large terrasse de 40m2 exposée plein sud et le grand jardin. - D’une cuisine aménagée (piano de cuisson, réfrigérateur, hotte) et fermée de 9,10m2 avec 2 fenêtres. - D’une partie suite parentale avec une chambre de 14,80m2 éclairée par une fenêtre ouverte sur la terrasse et une autre sur le jardin, d’un couloir avec deux grandes penderies et une belle salle de bain avec douche italienne et une grande fenêtre ouvrant sur le jardin. - d’un WC. Le deuxième niveau donne accès à 2 chambres mansardées: - Une chambre de 9,36m2 carrez + 6,75m2 hors carrez sous mur incliné. Cette chambre comprend une pièce Wc et lavabo. Une fenêtre plein sud donnant sur le jardin offre une belle lumière. - Une chambre de 6m2 carrez + 5,43m2 hors carrez avec fenêtre donnant sur l’arrière de la maison. - Ce niveau dispose sur le palier de l’escalier d’un espace de rangement et de combles sur la partie la plus basse du toit, pouvant servir de grenier. La maison comprend également un grand sous-sol composé: - D’une chambre/bureau de 16,31m2 - D’une salle d’eau avec douche - d’un WC - d’une cave à vin de 12m2 - de 2 garages respectivement de 19,44m2 et 16,15m2 - de différents espaces buanderie-chaufferie-cave. Cette maison comporte de belles prestations: - chambre principale climatisée, - chauffage géothermie, - cheminée avec insert, - terrasse plein sud avec barbecue en dur, - puits d’arrosage, - portail électrique, - électricité refaite, - double vitrage. Le jardin spacieux et calme est arboré. Il est piscinable. Une partie devant la maison est en terre battue et peut servir de terrain de pétanque. A l’arrière de la maison est aménagé un petit potager. Info complémentaire: possibilité d’extension ou construction. COS 0,50 actuellement 0,28 La taxe foncière est d’environ 836€. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements ou une visite (dans un premier temps par sms au: zéro6 10 15 59 79 si vous souhaitez un retour rapide). DPE C et A Informations Loi Alur : non soumis au régime de copropriété, Statut négociateur : JM LOPES FERNANDES – Responsable d’agence - Carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 6901 2018 000 025 659 délivrée par la CCI de Lyon Métropole St-Etienne Roanne. Référence annonce : 23195 - Prix 570 000€ HAI - honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2023 |