Surface:	209,44m² carrez / 379,15m²
Chambres:	4
Séjour:	100m²
Piscine:	5x5m
Sauna:	1
Salle de bain:	2
Toiletes:	2
Type de chauffage:	chauffage au sol, par pompe à chaleur air et eau

CONSEILLER A CONTACTER: Christelle Nguyen Tél: 06 85 88 44 73

Prix: 589 000€ HAIRéf:18154

A 5 km de Villars les Dombes et à égale distance entre Lyon et Bourg en Bresse, Venez découvrir cette magnifique maison, (anciennes écuries) complètement réhabilitée il y a 2 ans. Maison lumineuse, calme et confortable, d’une superficie totale de 209,44m2 carrez et de 379,15m2 au sol.
Elle se compose:

* Au rez-de-chaussée de:
- 1 grande pièce de vie, séjour/cuisine (meublée et équipée) de 100,63m² avec une belle cheminée. Elle donne sur une belle terrasse d’environ 150m2 (en bois exotique exposée plein Sud) et une belle véranda avec sa piscine intérieure de 5x5m
- 1 cellier de 11,19m2
- 1 toilette
- 1 chambre parentale (13,89m2) et son magnifique dressing (22,79m2)
- 1 salle de bain avec double douche à l’italienne, baignoire et double vasque de 8,82m2 (accès sur la belle terrasse)
- 1 buanderie de 8,82m2

* A l’étage :
- 1 pallier de 5,33m2
- 2 chambres de 5,30m2 carrez (10,60m2 au sol) car sous les toits. Chacune est équipée de rangements sous pente et d’un vélux.
- 1 grande chambre ou bureau de 11,68m2 carrez ou 22,84m2 au sol. Egalement équipée de rangements sous pente et d’un vélux.
- 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilette de 5,15m2 carrez (10,99m2 au sol)

*A l’extérieur :
- 1 magnifique terrain d’environ 1300m2 sans AUCUN vis-à-vis, exposé plein Sud, avec sa belle terrasse et son terrain de pétanque.
- 1 véranda de 71,62 m2 dont l’accès se fait par la maison ou la terrasse. Celle-ci est équipée d’une piscine de 5x5m, d’un sauna et d’une salle de douche avec toilette.
- au dessus de celle-ci, en mezzanine, une magnifique pièce fermée de 61,63m2.
- 1 abris voiture

A savoir :
- les terrains alentours ne sont absolument pas constructibles, car en zone naturelle. Vous n’aurez jamais la mauvaise surprise de voir des voisins s’implanter. Tous les matériaux sont de qualité.
- Système de chauffage au sol, par pompe à chaleur air et eau
- Volets roulants électriques et orientables
- Déshumidificateur pour la véranda avec piscine

Informations Loi Alur : Non soumis au régime de copropriété,
Statut négociateur : Chrystelle NGUYEN - Agent commercial 791 460 918 RSAC Lyon - Référence annonce : 18154 Prix 589 000€ HAI, dont 3,3% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.